前沿热点:报复性买房,真的要来了吗?

2023-02-09 07:02:47 地产营销人刘忠研

政策的威力真的开始显现了。

春节一过,全国不少城市的售楼处都火得不行。

“这几天店里每天百十个电话,七八组带看,就像报复性买房一样,再不招人真忙不过来了。”


(资料图)

年初七之后,全国各地不少中介都在和我反馈留言,市场的人气似乎回来了,大家忙的晕头转向的。

今天,就我了解到底额信息,给大家整理一下主要城市的实时行情,没说到的,也欢迎大家在评论区留言说说自己所在城市的情况。

重庆

元宵节回来第一天,重庆群就嗨起来了,大家发现这几天市场似乎变天了,房管局人头攒动,到处都是着急办手续的购房者。

由于量太大了,房管局甚至还延长了服务时间。

最近重庆的二手房成交量实在是过于强劲,昨天一天就成交了255套,而去年同样事件,一天大概也就五六十套。

新房同样火爆,各大平台(58同城、安居客)的数据也有显示,春节期间, 重庆看房用户环比上涨超80%,咨询量环比上涨超130%。

春节一过新房的成交量就起来了,第一周新房成交1532套,算是这段时间第二个小高峰了。

市场情绪起来后,一些本来待售的二手房纷纷下架,业主心态明显发生了180度大转换,从降价抛盘到目前的惜售不卖,甚至有的小区已经成立了二手房售卖群,为保房价一致共进退。

我们重庆群的小伙伴都在感慨,最近的情景让人联想到了2021年的5月份,上一轮楼市小高潮那个时候。

上海

春节后,上海一次性推出了25个新盘项目,这次新房主要是围绕着郊区,所以主力群体是刚需。

从目前的情况来看,刚需的热情还是很足的,元宵节这个周末上海各大售楼处人头攒动。

有的销售说一天从早到晚,接待了二十多组客户,喝水的空隙都没有。

事实上,在春节之前,上海楼市已经有些许躁动了。

1月12日开盘的鸿印里,千人摇号;1月18日绿城外滩兰庭,上千万的房子,1小时左右全部售罄;华发建发缦云认购率高达400%;鸿印里累计认购数1080+组,认购率324%;

其余的新房成绩都不错,有四成去化率超过50%。

虽然成交火爆,但上海新房价格向来稳定,反而二手房价格最近跳得比较厉害。

链家上的挂牌价对比,上海黄浦区的二手房挂牌价从10.9万涨到了11.2万;徐汇区从9.1万涨到了9.2万,浦东从7万涨到了7.1万。

发现挂牌价涨起来后,房东竟然开始返价了,前面无论谈的多好,不到最后签名一刻,一切都不是定数。

买的永远没有卖的精,这也是我为什么经常在行情冷淡的时候催促刚需上车。

一旦火起来后时候没有刚需挑选的余地的,刚需完全就是一个被拿捏的柿子,被市场推着走。

郑州

郑州楼市虽然一直不被看好,新房一直被嫌弃,但郑州作为河南省的省会城市,本身的居住需求就不小。

很多计划买新房的刚需最后都转向了二手房市场。

贝壳的数据显示,1月底到2月初这段时间,贝壳郑州区域已连续9天单日成交超100套,其中半数为二手房,2月5日单日成交更是高达400套+。

另外贝壳二手房挂牌量竟然逆势回调了,郑州本地的自媒体发现近一个月内,大批量的低价房源开始下架了。

2022年12月30日,郑州二十年内的二手房挂牌数量是49612套;2023年1月30日,郑州二十年内的二手房挂牌数量是47172套。

这里只有两种可能,一是业主惜售不愿意降价卖,另外就是价格已经降到刚需能接受的范畴内。

郑州楼市已经很盘微跌多年,2022年二手房均价一直徘徊在1.1万/平左右,继续下跌的空间实在有限。

加上这段时间利好频发,嗅觉灵敏的刚需已经开始行动了。

成都

成都楼市已经低烧小半年时间了,这个春节更是独领风骚。

根据中指院数据, 成都市春节期间商品住宅成交面积1.41万平方米,是全国的省会及中心城市中排名第一。

来源:中指数据

整个一月份,成都的新房成交破万套,二手房成交也突破了12000套。

按照常理来说,春节放假房产成交量都是大打折扣的,可成都楼市似乎完全没有收到春节的影响。

春节时澎湃新闻记者采访当地的新房销售人员,大家忙得不可开交都表示就连春节后的时间都预约满了。

其实成都新房二手房成交量虽然大,但是价格还是很稳的,并没有出现暴涨的现象,如果你是刚需的话,尽早上车的,目前的这个价格还算是安全的。

就怕下一步成都出台新政刺激,那时候就晚了。

除此之外,我看到无锡苏州等地的新房,本地媒体报道春节回来后带看都挺热闹的,但我没看到一些实际的数据,就不好展开说了。

深圳

低调了整整一年半的深圳新房市场,春节回来后我们的同事一直深入楼市一线, 惊人发现售楼处竟然热闹非凡,到处都坐满了人。

光明润晖府的现场照片丨樱桃团队摄

而根据贝壳的带看指数显示,深圳带看增幅相比去年同期增幅达到86%。

当然我也要实诚的告诉大家,目前主要带看量回升而已,深圳市场被重锤后,刚需的心态早已发生改变。

现在主要是以看为主,真正下手买入的并没见到明显增加。

比如1月份深圳福田一个新盘中洲湾·迎海开盘了,当天现场非常火爆,首日去化大约40%,这个去化成绩真的算不上火爆,但也被中介吹了好多天。

最搞笑的是深圳的二手房,最近宣传稿都在说环比增长214%,增长很牛逼,但明眼人看到,一周也才五百多套,一个月算下来就两千来套,这和回暖还差一个太平洋吧。

所以,真回暖还是假回暖,大家自己要有辨别能力,多看看我们文章,涨知识。

不过深圳今年回暖确定性很强,比去年肯定会好,成交量回升是一定的了,很适合入手。

最后,

春节回来后,没了疫情的困扰,全国各地都逐渐恢复正常了,我元宵节晚上11点回来深圳,在高铁站排队准备出站的那一刻,内心真的好感慨,很长时间没有见过这么热闹的深圳北站了,关键是不用排队做核酸。

目光所及之处都是年轻人中年人拎着大包小包从老家出发,来到深圳打拼。

那一刻我真的挺感动的,因为这意味着防疫至少阶段性结束了,短期内一切恢复正常了。

过去防疫对各行各业带来的伤害实在太大了,房地产也是其中之一。

最近的成交数据异军突起,并不是说真的有那么火爆,大部分都是因为过去在疫情的反复虐待之下,导致基数太低了。

春节后的数据无论是和去年相比,还是和12月份相比,都不具备可比性。

大抵是过去实在太过于惨不忍睹,楼市亟需信心回归,中介、媒体、房东看到一丝阳光就想要立马灿烂起来。

我们一定要保有一颗理性思考的头脑。

就像我之前的文章所言 ,2023年是万物复苏的一年,楼市出现暴涨的可能性不大,同样地热点城市持续下跌的可能性更不大。

这一轮行情,大部分城市上涨都是止于2021年中,2021年中持续到现在,中国99%的城市都是下跌的,幸运跌回2020上涨之前,不幸的直接跌倒2018年。

但我发现这一两个月来,很多地方已经开始止跌了,价格跌不下来了,包括深圳、郑州等等。

当然,这几个月的成交价格和数据至关重要,我也会持续关注着,如果你还想买房,切记要关注最近几个月的信号。

标签: 这段时间 成都楼市 全国各地

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