5年后，城市房子超过20年，将面临“2个结果”

过去，很多人特别喜欢城镇老破小房子，主要也是因为买了这样的房子，可以享受周边优质的教育资源，而且将来一旦实现拆迁，也可以获得巨量的补偿。

这也是为啥棚改货币化安置年代，北上深这样的城市，中产以上的家庭特别喜欢这样的房子的原因之一。

也正因为城镇老婆想具备这样的优势，导致不少投资客们为逐利疯狂涌入市场买房囤房，进一步导致了老破小价格的飙升。

(资料图片仅供参考)

比如前几年，下图这套面积仅12.2平方米的“老破小”学区房，竟然以360万元的价格成交。堪称天价！

直到这两年叫停棚改，外加全国不少地区出台学区房与教育脱钩政策以后，各地学区房的吸引力才慢慢降下来，价值也开始大打折扣。

比如，深圳某学区房，最贵的时候单价达到了30万一平方，如今也已经降到了13万每平米，几乎是断崖式下降。

而随着棚改，拆迁以及教育不再与学区房挂钩，双向政策出炉以后，老破晓的优势从此几乎跌入谷底，弊端也慢慢显现，比如内部结构老化、户型设计太古老、设备设施管道均已老化等等诸多问题，导致买老破小的人越来越少。

尤其是楼市进入调整周期开始，全国各地二手房市场挂牌量激增，即使好一点的次新房价格持续下降，也找不到买家，更何况是老破小房子，变现的难度就更大了。

这种趋势下，五年以后，老破小房子就极大可能会面临四个结局：

1.危房拆迁

倘若老旧小区的房子已经达到了经鉴定机构认定的危房标准，那么最终就会列入到危房拆迁范围。

而危房拆迁的补偿方式，多半采取的也就是给予安置房的方式来解决。如若不然，也会让老业主们先搬出去租房住一段时间，等到老房子拆了重建，并建成以后，业主们再搬回来居住。

2.规划拆迁

城市会随着人口不断流入的情况进行更新改造，这个是很正常的事情，比如建设医院，拓宽道路，建设高架等等，如果老房子刚好处于这些建设的规划区内，那么这一类老房子肯定是要被拆除的。

3.开发商拆迁其实对于那些位于城市核心区的老破小房子，开发商们还是比较喜欢拆迁这类型房子的，毕竟这些房子占地位置很好，周边配套很完善，而且住户不多，补偿也低，把它拆了，重建成二三十层的高楼，也能实现利润翻倍，所以回过头去看我们很多开发商在拆迁的时候，基本上拆的都是这一类房子。当然，未来这一类房子还将有拆迁的机会，但是前提条件是开发商得有这样的实力，就目前来看，绝大多数房企们都面临着债务压力，说白了自身都难保，怎么去解决别人的问题。所以短期来说，开发商拆迁的可能性并不大。4.旧区改造上面三项都解决不了了，如果老房子又没有达到危房标准，那么就只能按照新规将其列入旧改项目了。其实对老房子进行旧改也很好理解，说的简单点，就是在不进行大拆大建的基础上，对老房子进行修缮改造，更换老化管道、重新刷墙面、增加休闲设施、增加车位、加装电梯等等这种方式最大的好处就是，既不会对城市造成环境污染，不用拆了重建就不会形成资源浪费，而且也不会对财政以及房企带来多大的支出压力，更重要的是，也能改善居民的居住环境，提高大家的居住舒适度。总的来说，以后的老房子基本上都会采取上述方式来解决，但是，从这两年的楼市以及经济大环境来看，短期内，房企们在实现拆迁的可能性并不大；由于很多地区已经出现了人口负增长，地方规划方面也会降低不少。这就意味着，五年以后，城市房子若超过了20年，基本上就只能面临“2个结果”，要么房子本身已经达到了危房标准，不得不拆迁；要么就只能走旧改修缮的方式来解决了。而且从现行的情况来看，绝大多数此类老房子多半会按着后种方式来处理。

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