【天天报资讯】正道中环百货休店，是因租赁合同到期？

顶端新闻首席记者 杨桂芳 文/图

(资料图片仅供参考)

近日，郑州正道中环百货闭店消息受到关注。根据其公告显示，原因为和房东租赁合约到期而休店。

但顶端新闻记者在采访时了解到，商场部分商户反映自己与商场签订的合同持续到了2024年上半年。

既然场地租赁到期，为何又和商户签订的合同超过租赁期?

这些疑问，让这次商场休店公告充满了未解之谜。

和商户合约签订到2024年，有商户只营业一个多月就面临闭店

正道中环百货的一纸公告，让商场内的商户感到措手不及。

一家商户告诉顶端新闻记者，自己才入住商场没多久，为了入住正道中环百货，自己装修花了一个月，装修完成后营业时间满打满算也就一个月多一些。

不止如此，自己还购买了外摆用的桌椅，客人休息区的桌椅都选择了比较好的材料。这些都是希望能让这次创业有一个好的结果。

但令他惊讶而且难以接受的是，店面才经营一个多月，就被告知商场不干了。

“我这装修的费用都白费了，装修、机器设备等算下来，损失差不多有几十万，咋办？”该商户拿着和商场签订的持续到2024年的入驻合同，不知道该何去何从。

而另外一些商户到正道中环百货商场的办公室找该商场的工作人员交涉该怎么办，其中包含了商户们最关注的货款何时结清等问题。

有商户告诉顶端新闻记者，正道中环百货的部分商户货款结算办法是：由商场收取后过40天再返还给商户。

但不少商户发现，随着这几年货款费用返还越来越不稳定，为了止损，部分商户只得选择抵扣租金的办法。

这次正道中环百货休店，有的商户协商结果是将店面转到正道花园百货店经营，有的则选择索要货款，有的希望能够挽回因商场提前解约造成的装修等损失。

为此，商户们组建了一个群，希望能够和正道商业协商能否尽快结清货款，再做下一步打算。

货款费用如何解决?顶端新闻记者电话采访该商场负责人时，对方称，一种是以货抵款，另一种是商场付给商户货款费用，商户需等待时间。

商户们何时能以费用方式收到货款?对于这个问题，该负责人以接待商户为缘由挂断了电话。

正道称系物业租赁到期，房东称系正道中环提出解约

对于商户们的诉求，正道商业如何看待?

顶端新闻记者多次拨打其创始人武治功电话，均未接听，短信也无回复。

记者以商户身份电话询问该商场的负责人时，对方则表示，是和房东合同到期才闭店，至于商场和商户的合同及货款如何解决，因为商户们签约情况不同，要一事一议。

正道中环百货商业服务办公室

真的是因为与房东合同到期才闭店吗?

顶端新闻记者采访正道中环百货商场所在的物业持有方中国邮政河南公司时，对方回复称：2023年，正道中环百货有限公司提出解约，自2023年4月30日起，不再租赁花园路59号大楼一到五层。

按照物业持有方的这个说法，意味着这次休店是河南正道中环百货有限公司主动提出。这与河南正道中环百货有限公司发布公告中“商场物业租赁合同到期”的说法，存在出入。

两种休店理由，一时间显得真假难辨。

值得关注的是，一个商场休店，另一个商场在积极改造。

正道商业旗下的花园路店，距离中环店仅几个路口远。就在近日，其花园路店推出了招商及改造信息，提出“将以业态转型、品牌焕新，打造为无界融合的复合型多元业态。”

有声音认为，花园店为正道商业自持商业，而中环店是正道商业的租赁物业，从亲疏远近关系上，也决定了正道商业会选择加码前者，放弃后者。

但也有声音认为，正道中环店经历过从百货到奥莱的探索，经营上仍难见特别大的改变，正道商业最终放弃了这一运营多年的商场。

正道中环百货商户们签的情况说明联名书，签名部分做了处理

从商业到涉足多个产业，创始人旗下公司众多

回顾正道中环百货的历史，起步就命途多舛。

据媒体报道，该商场筹备时是从各商场挖来的“草台班子”，后来经历过上海请来有着“太平洋百货”背景的5人管理团队组成的“太平洋系”管理阶段。再后来，正道商业以正道花园为底牌上演蛇吞象，用面积1.5万平方米的正道花园商厦“托管”4.4万平方米的中环百货，成为郑州商界的一件运营传奇。

正道商业来自巩义，以1999年收购陷入困顿的花园商厦而成名。之后又收购河南浴池、中环百货、思达系、郑荣集团、商业大厦等项目。

2009年，陷入泥潭的郑州思达商业100%的股权被正道花园商厦收入，原思达所有的连锁超市、大卖场都转让给了正道花园。收编原思达商业后，正道花园旗下业态涵盖高端精品百货、时尚百货、大卖场、普通超市等，拥有超市门店数量跃居郑州第一位。正道商业的声望和声名一时间十分隆盛。

正道中环百货在这之间，经历过高峰，后来随着商业迭代，百货纷纷寻找新出路，正道中环百货也进行过调整，比如改为奥莱业态。

作为曾经叱咤中原商业风云的正道商业，此次休店难免引起关注。

百货时代曾经的王者，而今剩下者寥寥。闭店、转型、升级甚至改造，这是大多数的选择。在郑州，百货而今屈指可数，留下者大多有着不菲的家底，或者正在艰难支撑。

实际上，花园路上购物中心和百货林立，正道在这里选择奥莱业态，也是寄希望于能差异化竞争。

但奥莱业态不是折扣店集合，如何集聚真正的“小价格大品牌”才是王道。显然，正道中环不具备这方面的品牌引入能力，这个百货商场从改造后至今，加上三年时间疫情不断闭店因素，优质品牌们逐渐面临流失，几乎成了一个大卖场。

即使如此，商户们依然看重这个正道中环百货。商场内一家服饰商户告诉顶端新闻记者，自己店面在2023年开年后生意基本能实现预期收入，这主要得益于周边居民区较多和消费群体比较固定。正是如此，她对店面突然闭店感到惊讶，毕竟大家都希望能过个平稳的2023年。

对于正道商业的未来，创始人武治功怎么想?

企查查信息显示，武治功目前在工商注册存续的企业中，产业涉及商业、现代物流、食品、教育投资、生物医药、地产、投资管理、教育培训、康养等。

其中，这些年来武治功新增相关公司和商业并无关联。

比如，注册于2021年10月的河南正道亨通生物技术集团有限公司是一家农业技术类公司，注册资本3000万元，武治功担任法定代表人。其股东有河南正道和风供应链集团有限公司和北京华易亨通投资管理有限公司。

从目前对外释放的信息看，正道的商业重心集中在花园百货上，目前已经有奈雪的茶意向入驻。正道中环的一些商户也表示，和商场沟通的结果是转移到花园店营业。只是，大家对未来充满了疑惑。

毕竟，目前商户们最关注的是，能否给出明确的休店原因和货款何时结清。这牵涉到，彼此之间的信任感。

今日，著名商业顾问刘润在谈及家乐福时提到：线下永远不会被取代，但是低效不一定。再厉害的武功，都会败给时代。

这一句，也适合送给希望绝处逢生的商业人。

附部分信息：正道商业何去何从?

据企查查信息显示，河南正道思达连锁商业有限公司及河南正道商业有限公司多次涉及民事纠纷案件，包括房屋租赁纠纷、买卖合同纠、劳动争议、金融借款合同纠纷等。

比如，在2023年6月，郑州市康态源食品有限公司向郑州市中级人民法院申请对河南正道思达连锁商业有限公司破产重整(文书号：2023豫01破申159号)。

在2022年被郑州裕胜通达贸易有限公司因买卖合同纠纷，向法院申请河南正道商业有限公司执行相关费用(文书号：2023豫0105执5965号)。

在2022年8月，河南正道商业出质股权数额为600万元、以所持股份比例的100%，向中国银行股份有限公司郑州花园支行出质郑州正道花园广场有限公司的股权。

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